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マンション開発とは？デベロッパーの仕事内容を解説

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最終更新日 2025年1月9日

マンション開発やマンションのデベロッパー、これらのワードはあまり聞きなれない言葉なので何を意味するもののか分からない、ネーミングは開発になっていたりデベロッパーなどのようにカッコよさがあるけれどもどのような仕事を指すのかはその仕事に就いている人でないと分からないのでは、このように考える人も多いといえます。

春田英樹社長が教えるマンション開発の仕事

これらは簡単に説明するとマンションを建築して販売する仕事、いわゆる不動産販売を行っている会社の領域に入るわけです。
他にも、不動産販売と一口にいっても土地を探さないとならない、その土地を購入するときには高額な資金が必要になるので資金力が必要になって来ます。
都心には数多くの土地があるけれども、マンションを建設するだけの広い場所が少ないときには、周辺の家を売却して貰い用地を作らなければならない、このような仕事も含まれるわけです。

用地買収とは

用地買収、このような言葉を耳にしたことがある人は多いかと思われますが、用地買収と聞くと悪いイメージを持つ人も多いかと思われますが、マンション開発により日当たりが悪くなることもあるので、用地を売却して日当たりのよい環境に引越しをするなどの方法でも使えるものなので決して悪いことではありません。
一般的に、マンションは住居地域の中でも高層住宅を建築できる場所や中層建築物を建てることができる地域など、用途地域により建設が可能な物件階数も変わって来ます。
周囲に一戸建て住宅が密集している中に、地上30階建てなどのようなタワー型マンションが建設されてしまえば日当たりも悪くなるなど日照権の問題も出て来ます。

3階建てや5階建てなど比較的低層型の物件なら住宅との中に建設はできるけれども、第一種住居地域などの場合は2階建てまでの建築物は作ることはできるものの3階建て住宅の建築ができない、これによ3階建てのマンションも作ることができないわけです。
このように、土地を探すといっても用途地域の中でも見つけなければなりませんし、必要な面積を確保できないときには用地買収もしなければならないなど、荷が重い仕事といっても過言ではないわけです。

デベロッパーの仕事内容について

デベロッパーは、この土地の仕入れからマンションを建設する仕事、そして販売までを手掛けている企業になるわけですが、最近販売後のマンション管理などを手掛ける会社も多くなっています。
土地を仕入れて建物を建設、それを売るだけの仕事の領域がさらに広がるなどからも投資で不動産を購入する人にとっての安心にも繋がる部分です。
マンションを投資で利用するときには、入居者の募集や部屋そのものの管理や建物の管理などを行う必要があります。
これを全て自分一人で行うとなると知識や手間が多くかかりますし、トラブルが起きたときなど自分では対応が取れないこともあるなど、専門家に依頼するのが一般的になっています。
この専門家ともいえるのが管理会社であり、春田英樹社長のジェイレックス・コーポレーションなどマンション開発を行う企業の中には管理部門が別に用意されていて、購入したマンションの管理全般について委ねることができるようになっているわけです。

関連：春田英樹 ジェイレックス

まとめ

設計・施工・販売などは、自社ではなく外注することも少なくありません。
この場合は土地の所有者の形で取引を行う、これがデベロッパーの主な仕事になることも珍しいことではないのです。
仮に、デベロッパーが外注を利用する場合のマンション開発では、土地の仕入れ・マンションの設計・施工・販売などの4つに加えて企画も必要になるので、これらを分業するスタイルで業務が進められます。
企画は、どのようなマンションを作るのかを決めるものでマンション開発の中心になるデベロッパーの腕の見せ所ともいえるような業務領域です。

 

よくある質問

Q：マンション開発業者とは何ですか？

A：マンション開発業者とは、マンションの設計、計画、建設に責任を持つ会社または個人を指します。
通常、プロジェクトに資金を提供し、建設プロセスを監督します。

Q: マンション開発者の責務は何ですか？

マンション開発業者の責任には、土地の取得、許可と承認の取得、プロジェクトの設計、開発資金の調達、請負業者と下請け業者の雇用、建設の監督、ユニットのマーケティングと販売、およびマンション組合の設立が含まれます。

Q: マンション開発のデベロッパーになるには、どのような資格が必要ですか？

A: 通常、マンション開発のデベロッパーは、建設管理や不動産開発など、関連分野の学位を持っています。
また、ゾーニングや建築基準に関する知識、財務管理、マーケティングスキルなど、業界での経験も必要です。

Q: マンション開発プロジェクトの完成にはどれくらいの時間がかかりますか？

A：マンション開発プロジェクトの完成までのスケジュールは、開発の規模、場所、設計の複雑さなど、さまざまな要因によって異なります。
一般的には、計画段階から最終的な建設に至るまで、2年から5年程度かかると言われています。

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